Teamarbeit als Erfolgsgarant

Ist es möglich, nachhaltig, gesund, ästhetisch ansprechend, auf dem Stand der Technik und bezahlbar zu bauen? Und das im ländlichen Raum? Diese Fragen stellten sich Daniel Schmitt-Haverkamp und Philipp Wagner, bevor sie 2021 die Nalewo GmbH gründeten. Für ein Grundstück in Geretsried erhielten sie den Zuschlag und stiegen schnell in die Planung ein. Gemeinsam mit einem Team aus Architekten, Statikern, Landschaftsarchitekten, Energieberatern, Baubiologen und weiteren Fachplanern für nachhaltiges Bauen entwickelten sie ein Mini-Quartier mit fünf Reihenhäusern und einem Doppelhaus. Die Gebäude wurden in Holz-Stroh-Lehmbauweise für einen hohen Vorfertigungsgrad entwickelt.

1 Vogelperspektive
2 Gartenseite
3 Gemeinschaftsfläche

Baubiologie als Leitfaden

Um einem hohen nachhaltigen und ökologischen Anspruch gerecht zu werden, sind die 25 Leitlinien der Baubiologie ein zielführendes Instrument und wirken sogar dann, wenn sie nicht in der Zieldefinition festgelegt wurden. So stellt sich heraus, dass die wirtschaftlichste Variante für das Erstellen der Gebäudehülle eine Zimmerei ist, die regional produziert und dann vor Ort aufstellt; ebenso werden alle anderen Gewerke regional beauftragt. Das lokal bezogene Baustroh kann nach seiner Lebenszeit kompostiert werden. Lehm als Innenputz ist ein natürlicher Baustoff ohne Zuschläge und Schadstoffe, reguliert das Raumklima, puffert Feuchtigkeit und Wärme und ist ebenfalls nach dem Ausbau recycelbar. Selbst in der Verbindung von Stroh und Lehm lassen sich die Baustoffe in den natürlichen Stoffkreislauf zurückführen.

Wassergeführte Flächenheizungen ermöglichen angenehme Strahlungswärme, der Einbau in der Decke vermeidet Estriche im Bodenaufbau, spart Bauzeit sowie -feuchte und erlaubt einen sortenreinen Rückbau zum Nutzungsende. In Kombination mit entkoppelt verschraubten Massivholzböden auf Lagerhölzern und einer Brettstapeldecke wird ein erhöhter Schallschutz erreicht.

Alle Oberflächenveredelungen werden mit natürlichen Baustoffen ausgeführt: Lehmedelputze, Hartwachse und -öle, sowie Naturstein und Massivhölzer.

Die Versiegelung des Grundstücks wird so gering wie möglich gehalten, das Regenwasser in Retentionsflächen und Rigolen versickert. Aus statischen Gründen waren die ursprünglich geplanten Schraubfundamente mit Holzelementdecke gegen eine Stahlbetonbodenplatte auf Kiesbett zu tauschen – hier mussten also aus baubiologischer Sicht Kompromisse gemacht werden, die aber zur Realität am Bau gehören und damit zu dem übergeordneten Hinweis der 25 Leitlinien:

„Unter realen Bedingungen können nicht immer alle Kriterien erfüllt werden. Im Mittelpunkt der Betrachtung steht deshalb deren Optimierung im individuell machbaren Rahmen.“

4 Schlafzimmer
5 Küche
6 Sitzfenster

Low Tech als energieeffiziente Lösung

Statt einer Ziegel- oder Stehfalzdeckung wird eine vollflächige, hinterlüftete Indach Photovoltaikanlage verwendet, über dem Balkon mit transluzenten Modulen. Auf den Reihenhäusern können so 210 kWh/m²a gewonnen werden und decken damit ca. 64% des Eigenbedarfs ab. Sommerliche Überschüsse werden in den Schichtpufferspeicher und ins öffentliche Netz eingespeist. Für die nächtliche Stromversorgung der Haustechnik ist ein Batteriespeicher mit 50 kWh Kapazität geplant. Flächenheizungen und der hohe Dämmstandard der Gebäudehülle garantieren einen niedrigen Verbrauch an Wärmeenergie, die über eine Grundwasserwärmepumpe gewährleistet wird. Sowohl die Reihenhäuser, als auch das Doppelhaus haben jeweils einen gemeinsamen Hausanschluss, das Warmwasser wird über Frischwasserstationen in den Küchen und Bädern bzw. mit Durchlauferhitzern in den Gäste-WCs erwärmt. Auf Smart-Home Technologien wird verzichtet, ebenso auf mechanische Lüftungsanlagen. Es gibt in den Aufenthaltsräumen lediglich DIN-gerechte Fensterfalzlüfter zum Erhalt des nutzerunabhängigen Mindestluftwechsels in Kombination mit dezentralen elektrischen Entlüftern in den Bädern. Zusätzlich ermöglicht die Lage der Fenster manuelle Querlüftung.

Kreislauffähigkeit und Nutzerunabhängigkeit als Zukunftsmodell

Auf Verbundstoffe wird im Projekt grundsätzlich verzichtet, die hölzerne Fassadenverschalung ist unbehandelt und hinterlüftet. Der Wandaufbau dahinter ist einzeln demontierbar. Installationen werden bestmöglich in Schächten geführt, so dass Wartungsarbeiten und Reparaturen leicht ausgeführt werden können. Sollte sich die Lebenssituation der Eigentümer irgendwann ändern –zeitbedingt oder unvorhergesehen – können die Reihenhäuser zu je zwei separaten Wohneinheiten getrennt und im Erdgeschoss barrierefrei genutzt werden.

Generell wird eine gute Nachbarschaft geachtet. Es ist ausdrücklich vorgesehen, dass miteinander und nicht nebeneinander gelebt wird. Gebrauchsgegenstände können gemeinschaftlich genutzt, Autos und Fahrräder geteilt werden. Ob sich hier 7 Familien oder eine große Wohngruppe zusammenfindet, ist nicht festgelegt. Es gibt keine abgetrennten Gartenbereiche, Gemeinschaftsbereiche können noch flexibel geschaffen werden, Zäune und Sichtschutzelemente sucht man innerhalb der Anlage vergebens, dafür gibt es Spielbereiche für Kinder, viel Grün, eine gemeinschaftliche Begegnungsfläche mit Hofbaum und eine umgenutzte Bestandsgarage als Gemeinschaftsraum.

Die Anforderung an das Gebäude und damit auch das Angebot an die zukünftigen Besitzer lautet: Euer Zuhause bleibt so lange wie möglich Euer Zuhause. Mit oder ohne Kinder, im Alter, bei Krankheit, bei nicht vorhersehbaren Lebenssituationen. Mit diesem Ansatz erfüllt das Mini-Quartier in Geretsried ein Versprechen, das der Projektname in sich trägt: Alinea. Eine aus dem Druckwesen stammende, veraltete Bezeichnung für einen Zeilenumbruch, also ein Ende und ein Anfang von etwas Neuem – in diesem Fall eine neue Art des Denkens im Bauwesen. Der Mensch und seine Bedürfnisse im Mittelpunkt der Betrachtung, über lange Lebenszyklen gedacht, für uns und die nächsten Generationen.

Auch der Umgang mit der Planungsphase zeigt die Haltung der Projektentwickler: In Webinaren öffneten sie den Planungsprozess allen Interessierten. Fehler und Korrekturschleifen wurden genauso offen diskutiert, wie Erfolge. Ihr Ziel dabei: die Branche soll sich für mehr Miteinander öffnen. Mehr Kooperation, statt Konkurrenz.

7 Gesamtgrundrisse EG
8 Fassadendetail Horizontalschnitt
9 Fassadendetail Vertikalschnitt
10 Regenwassernutzung

Hinweis des IBN

Leider geriet dieses schöne Projekt genau in die Zeit steigender Baupreise und Bauzinsen und infolgedessen auf zu wenig Nachfrage und musste deshalb schlussendlich aufgegeben werden. Aus heutiger Sicht ist es wohl selbst oder gerade im teuren Umfeld von einer Stadt wie München entscheidend, für ein solches Projekt kostengünstigere Lösungen zu entwickeln. Dafür sollte es keine Denkverbote geben, alles muss auf den Prüfstand, außer selbstverständlich die Ziele der Baubiologie, denn Baubiologie darf nicht nur für Wohlhabende(te), sondern soll für alle Menschen erschwinglich sein. Jeder Mensch sollte im Sinne der Nachhaltigkeit und des Gemeinwohls ein Recht darauf haben, ökologisch, ökonomisch und sozial wohnen zu können.

Diesen Beitrag präsentiert Ihnen:
Verband Baubiologie VB
verband-baubiologie.de