Kurzvorstellung IBN-Gebäude

Ein 1955 erstellter erdgeschossiger kreissegmentförmiger Bau in Massivbauweise (ehemaliger Lebensmittelladen „Konsum“) wurde umfassend saniert und durch ein Obergeschoss in Holzbauweise und ein verglastes Treppenhaus ergänzt. Dabei legten wir im ganzheitlichen Sinne der Baubiologie besonderen Wert auf eine eigenständige Architektur, eine maßstäbliche Einbindung in die Umgebung sowie auf gesundheitliche und nachhaltige Kriterien.

Realisiert wurde unser Leuchtturmprojekt als Plusenergie- bzw. Passivhaus (EnerPHit-Standard für die Altbaumodernisierung) mit Planer*innen, Handwerker*innen und Baumaterialien vorrangig aus der Region.

1 Implosionszeichnung
2 Gebäude vor der Sanierung samt Aufstockung
3 Haupteingang (Südwesten)
4 Nebeneingang (Nordwesten)
5 Gartenseite (Osten)
6 Multifunktionsraum im Erdgeschoss
7 Großer Büroraum im Obergeschoss

Baustoffe

Alle verwendeten Baustoffe einschl. Oberflächenbehandlungsmittel und Möbel haben sich bewährt. Wir würden also auch heute wieder alles genauso oder sehr ähnlich machen wie ausgeführt.

8 Die alte Fassade mit einst großen Schaufenstern musste komplett durch eine Wand aus ungefüllten Porenziegel + WDVS ersetzt werden
9 Anbringen der Schaumglasdämmung im Sockelbereich
10 Fertige Holzrahmenbauelemente für das Obergeschoss
11 Löcher in Holzweichfaserplatten zum Einbringen der Holzfaser-Einblasdämmung
12 Oberputz-Feinarbeiten an einer Fensterlaibung
13 Fertig montierte Lehmbauplatten an der Wand und Holzweichfaserplatten an der Decke

Heizung

Als Basis für die Zentralheizung haben wir uns für einen Pellet-Primärofen mit Sichtfenster in Kombination mit einem 400 Liter-Pufferspeicher sowie Wand- und Fußbodenheizung entschieden. Das Raumklima ist hervorragend, die temperierten Fußböden sind auch im Winter nur 1 bis 2 Grad wärmer, als die Raumlufttemperatur und aufgrund der geringen Vorlauftemperaturen (< 30 Grad) gibt es auch keinerlei Probleme mit den Holzparkettböden. Durch Nutzung passiver Sonnenenergie können wir die Heizungsanlage von etwa Mitte März bis Mitte Oktober ganz abschalten, bei schönem Wetter in manchen Jahren noch länger. Der jährliche Heizwärmebedarf beträgt ca. 4.500 kWh, dies entspricht ca. eineinhalb Paletten Pellets (= eineinhalb Tonnen). Sollte der Pelletofen ausfallen, können wir im Notbetrieb das Wasser im Pufferspeicher über unsere Photovoltaikanlage erwärmen.

Der Pelletofen hat zum Besprechungs- und Ausstellungsraum hin ein Sichtfenster, dies auch, um das Feuer spür- und fühlbar zu machen. Das Abbrandgeräusch ist aufgrund des integrierten Gebläses bei höher eingestellter Leistung relativ laut. Soll es mal besonders ruhig sein, lässt sich die Leistung über das integrierte Display sofort und einfach herunterschalten oder der Pelletofen ganz ausschalten. Im Winter wird die im Pelletofen entstehende Asche von uns etwa einmal wöchentlich geleert und zum Düngen im Garten verwendet.

Die durch Pelletöfen verursachte Feinstaubbelastung der Außenluft ist i.d.R. deutlich geringer als z.B. die von Kaminöfen, zudem ist unser Energieverbrauch und damit auch die Feinstaubentstehung sehr gering. Dennoch beobachten wir den Markt bzgl. Nachrüstmöglichkeit mit einem Feinstaubfilter; bislang hat uns noch kein Konzept überzeugt.

Den 400 Liter-Pufferspeicher haben wir nicht mit Kunststoffdämmung ummantelt, sondern darum herum einen Kasten aus Holzlatten und Gipsfaserplatten gebaut und den so entstandenen Hohlraum mit ≥ 40 cm Holzfaser-Einblasdämmung gedämmt.

Alternativ zum Pelletofen wäre heute auch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit unserer Photovoltaikanlage denkbar. Allerdings benötigt diese Strom und vor über 10 Jahren, als wir uns für ein Heizungskonzept entscheiden mussten, lag der Anteil erneuerbarer Energien im deutschen Strommix erst bei ca. 25 %, das war uns definitiv zu wenig. Mittlerweile liegt dieser bei über 50 % mit (hoffentlich) weiter steigender Tendenz.

14 Pelletofen mit Sichtfenster
15 Einbau der Fußbodenheizung
16 Wandheizungsregister vor dem Verputzen mit Lehmputz

Lüftung

Um selbst Erfahrungen mit Lüftungsanlagen sammeln und Messungen durchführen zu können, wurden für drei Nutzungsbereiche (Büro, Multifunktionsraum, Musterwohnung) drei verschiedene zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Diese haben sich gut bewährt, zumal man damit über die Displays für Lufttemperatur und Luftqualität Werte voreinstellen kann, die für alle Mitarbeiter*innen gut passen.

Perfekt funktioniert die optionale CO₂-Steuerung. Damit wird die Lüftungsleistung (unter Berücksichtigung der Richtwerte im Standard der Baubiologischen Messtechnik SBM) spätestens bei Erreichen von 1.000 ppm automatisch erhöht.

Im Multifunktionsraum ist eine Lüftungsanlage mit Feuchterückführung installiert. Dort ist die Luftfeuchte im Winter durchschnittlich etwa 10 % höher als in den anderen Räumen.

Als Segen haben sich unsere Lüftungsanlagen in Coronazeiten erwiesen. Dadurch, dass auf der einen Gebäude-Längsseite (vorerwärmte) Luft aus verschiedenen Zuluftöffnungen eingeblasen und auf der anderen Gebäude-Längsseite abgesaugt wird, sitzt/steht Niemand in der Atemluft der/des anderen, auch nicht in Besprechungssituationen.

Labortechnische Prüfungen bzgl. Schimmelpilzsporen in den Lüftungsanlagen ergaben keinerlei Auffälligkeiten.

Die Filter der Lüftungsanlagen tauschen wir selbst etwa ein- bis zweimal pro Jahr aus.

Da unser Büro in der Stadt ist, wird es draußen häufiger auch mal laut. Schön, dass wir dann trotz geschlossener Fenster eine gute Luftqualität haben.

Gut zu wissen: Im Sommer saugt man über Lüftungsanlagen warme Außenluft in die Räume. Spätestens dann schalten wir die Wärmerückgewinnung aus und zudem die Lüftungsanlagen zumindest tagsüber ganz ab und stellen stattdessen auf Stoßlüftung über die Fenster um.

Das zentrale Lüftungsgerät im Obergeschoss befindet sich offen in der Teeküche neben den Büros. Dieses Gerät ist bereits im Normalbetrieb relativ laut (ca. 50 dB), wir können allerdings die Türe schließen. Wer auf leisen Betrieb Wert legt, sollte zentrale Lüftungsgeräte nicht in Aufenthaltsräume hängen oder sie mit einer schallgedämmten Wand- oder Deckenkonstruktion einhausen.

17 Lüftungsanlage: Zentrales Lüftungsgerät im Obergeschoss
18 Tellerventil in etwa einem Meter Höhe für die Zuluft
19 Wickelfalzrohre an der Decke mit Öffnungen für die Abluft

Wasser

Die Rohre für das Trinkwasser sind aus Edelstahl. Aufgrund des geringen Warmwasserbedarfs in einem Büro wird dieses dezentral in zwei Durchlauferhitzern und zwei Untertischspeichern erwärmt. Die Untertischspeicher wurden bereits nach durchschnittlich 6 Jahren undicht und mussten ausgetauscht werden. Deshalb verzichten wir mittlerweile auf einen davon.

In einer 6.000 Liter Zisterne wird Regenwasser gesammelt, das wir für die Toilettenspülungen und zum Gießen verwenden. Dadurch ist unser Trinkwasserverbrauch sehr gering. Allerdings ist in zwei heißen Sommern das (dann warme) Regenwasser in der Zisterne „gekippt“ und roch muffig. Seitdem gießen wir im Sommer öfter, damit das Wasser in der Zisterne häufiger durch frisches Regenwasser ersetzt wird.

20 Einbau der Wasserzisterne mit Filter und Überlauf in eine Rigole
21 Trink- und Regenwasserverteilung – rechts die Regenwasserpumpe

Strom

Um unseren Stromverbrauch gering zu halten, haben wir auf stromsparende Computer, sonstige Geräte (z.B. Kühlschrank, Lüftungsgeräte) und Beleuchtung geachtet.

Auf unserem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ca. 60 qm, ca. 7.500 kWh pro Jahr), deren Strom wir so oft und gut es geht selbst verbrauchen. Damit laden wir auch elektrische Fahrzeuge. Was wir nicht selbst verbrauchen, wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Nach fünfeinhalb Jahren Betrieb ging durch einen Blitzeinschlag der Wechselrichter kaputt. Die Kosten für den Austausch beglich unsere Wohngebäudeversicherung.

Dadurch, dass wir mit der Photovoltaikanlage pro Jahr mehr Energie erzeugen (ca. 7.500 kWh) als wir mit dem Pelletofen verbrauchen (ca. 4.500 kWh), können wir das IBN-Gebäude nicht nur als Passivhaus, sondern auch als Plusenergiehaus bezeichnen. Hierzu sollte man allerdings wissen, dass diese Bezeichnung (bei fast allen Passivhäusern) nur über das gesamte Jahr gesehen richtig ist, allerdings nicht, wenn man nur die Wintermonate, also die Heizsaison bilanziert.

Um Elektrosmog bestmöglich zu reduzieren, ist die gesamte Elektroinstallation (einschl. Photovoltaikanlage) abgeschirmt ausgeführt. Zudem sind alle Computer samt Server mit Netzwerkkabeln verbunden, um im Gebäude auf einen dauerfunkenden WLAN-Router verzichten zu können. Alle Mitarbeiter*innen sind angehalten, ihre Smartphones und auch sonstige funkende Geräte (z.B. Smartwatches) auf Flugmodus zu stellen bzw. auszuschalten. Zudem ist der Holzleichtbau im Obergeschoss mit einem außen hinter der Holzschalung angebrachten Edelstahlgewebe gegen Hochfrequenzbelastung abgeschirmt. Ein gutes Gefühl!

22 Photovoltaikanlage
23 Wechselrichter der Phtovoltaikanlage

Licht

Das gesamte Gebäude ist für eine optimale Versorgung mit natürlichem Licht großflächig verglast. Dadurch wird selbst im Winter und/oder an bewölkten Tagen nur sehr selten künstliches Licht benötigt. Dennoch wurde für das künstliche Licht eine professionelle Lichtplanung erstellt, was sich atmosphärisch und bzgl. der Lichtqualität äußerst positiv auswirkt. Geachtet wurde auch auf eine bestmögliche Reduzierung von Elektrosmog samt Flimmerfreiheit.

Um bei Sonne unerwünschte Erwärmung der Innenräume sowie Blendung an den Arbeitsplätzen zu vermeiden, befinden sich außen an den Verglasungen verstellbare Tageslicht-Raffstores. Deren Lamellen sind (patentiert!) so geformt, dass sie das Außenlicht an die mit weißer Kalkfarbe gestrichenen Decken umlenken und auf diese Weise die Arbeitsplätze mit indirektem und blendfreiem natürlichen Licht versorgen.

Wo Licht ist, ist auch Schatten: Ein von uns unbedachter Nachteil großflächiger Verglasungen ist die Tatsache, dass die Oberflächentemperatur auf der Innenseite von Verglasungen an heißen Tagen (z.B. bei 35 °C Außentemperatur und 24 °C Innentemperatur) selbst auf der sonnenabgewandten Gebäudeseite ca. 30 °C beträgt, was quasi einer Wandheizung entspricht. Um dies zu vermeiden, müsste man die Fenster im Sommer vorübergehend von innen dämmen, was kaum realistisch ist. An heißen Tagen muss deshalb besonders akribisch auf Sonnenschutz und richtige Lüftung tagsüber (wenig heiße Luft hereinlassen) und nachts (gut durchlüften) geachtet werden.

24 Tageslichtlenk-Raffstores
25 Das Kunstlicht im Multifunktionsraum kann den natürlichen Lichtgegebenheiten angepasst werden. Mittags ist die Lichtfarbe bläulich
26 … am Abend wird die Lichtfarbe rötlicher und die Beleuchtungsstärke nimmt ab

Raumklima

Das Raumklima wird von allen Mitarbeiter*innen dank optimierter Lüftung , Strahlungswärme (Wand- und Fußbodentemperierung) sowie natürlichen, neutral bzw. gut riechenden und feuchtigkeitsausgleichenden Materialien (z.B. Holz und Lehm) als ausnehmend gut empfunden.

Aber: Wie bereits beschrieben, wir haben ein Passiv- bzw. Plusenergiehaus. Und in einem solchen Gebäude wird es aufgrund der guten Wärmedämmung („Thermoskannen-Effekt“) vor allem im Sommer schnell zu warm. Beispiele:

• Scheint die Sonne in das Gebäude und es wird (z.B. bei Abwesenheit an einem Wochenende) vergessen, die Tageslicht-Raffstores herunterzufahren, steigt die Innenraumtemperatur innerhalb etwa einer halben Stunde um ca. 2 Grad Celsius, an einem Vormittag oder Nachmittag kann also die Innentemperatur von ca. 22 Grad auf über 30 Grad ansteigen und sinkt dann ohne Lüftung nur sehr langsam.
• Auch wenn im Sommer bei hohen Außentemperaturen die Lüftungsanlage nicht ausgeschaltet wird, wird es schnell zu warm.
• Sogar wenn sich einem Raum mehr Menschen als sonst befinden (z.B. bei einer Teambesprechung oder einem Vortrag), kann es durch deren Körperwärme zu warm werden.

Schon öfter mussten wir von Wintersituation (Heizung an, maximale Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage, Raffstores zur Nutzung der passiven Sonnenergie hochfahren u.a.) von einem Tag auf den anderen Tag auf Sommersituation umstellen (Heizung aus, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage aus, Raffstores runterfahren u.a.). Dies ist z.B. der Fall im Februar oder März, wenn es an einem Tag noch winterlich kalt und bedeckt ist und am nächsten Tag frühlingshaft warm mit Sonnenschein; das gleiche im Oktober oder November umgekehrt.

Letztendlich müssen deshalb in einem Passivhaus alle Anwesenden an manchen Tagen im Frühjahr und Herbst sowie an heißen Tagen im Sommer mitdenken und kurzfristig handeln, um ein angenehmes Raumklima beizubehalten. Dafür haben wir eine Handlungsanleitung erstellt, die im Obergeschoss für alle einsehbar aushängt. Alternativ ließe sich auch alles automatisieren (Stichwort: Smart Home“), was allerdings zusätzliche Installations- und Wartungskosten verursachen würde und zudem individuellen Anforderungen nicht immer gerecht würde.

Schallschutz / Akustik

Der Schallschutz nach außen und auch zum Nachbarn ist auch aufgrund der Dreifachverglasung hervorragend.

Der Schallschutz der Dübelholzdecke (u.a. mit 11 cm Kalksplittschüttung) ist gut, aber nicht perfekt, das hatten wir so bewusst in Kauf genommen. Durch den nachträglichen Einbau einer abgehängten Decke könnte der Schallschutz der Dübelholzdecke auf einfache Weise deutlich verbessert werden.

Die Akustik im Erdgeschoss ist aufgrund der Akustikfugen in der Dübelholzdecke und dem vielen Papier (Bibliothek, Drucksachen) sehr gut. Die Akustik im Obergeschoss ist aufgrund der großflächigen Verglasung etwas hallig. Verbesserung bringen an die Wände gehängte langflorige schallschluckende Teppiche sowie selbst entwickelte großflächige Akustikelemente aus Kokosfaserfüllung und Schafwollfilz zwischen den Schreibtischen. Um die Situation weiter zu verbessern, müssten wir zusätzlich Schallschutzmatten und/oder -paneele z.B. aus Schafwollfilz an die Decken anbringen.

Ökobilanz

2014 hat Viktoria Eva Maria Schuster im Rahmen einer Bachelorarbeit an der Hochschule Rosenheim in Studiengang Innenausbau eine Ökobilanz mit dem Titel „Nachhaltigkeitsbewertung (LCA und LCC) für den Teilneubau des Bürogebäudes Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit IBN“ erstellt. In der Zusammenfassung heißt es u.a.: „Das Ergebnis zeigt, dass die Nachhaltigkeitsbewertung des Institutsgebäudes sehr positiv ausfällt.“ Fachleute, die regelmäßig Nachhaltigkeitsbewertungen durchführen, bestätigten uns, dass sie noch nie eine Nachhaltigkeitsbewertung mit derart guten Werten hatten.

Bau- und Verbrauchskosten

Baubiologisches Bauen und Wohnen soll und kann preiswert sein. Dennoch entschieden wir uns bereits in der Planungsphase dafür, dass dieser Anspruch aus folgenden Gründen nicht für das IBN-Gebäude gelten kann und soll:

• Aufwändige Details u.a. verursacht durch kreisförmigen Grundriss, Teilabriss, Aufstockung, Anbau, Brandschutz.
• Mehraufwand, weil wir in unserem Gebäude vieles zeigen und unter Praxisbedingungen testen wollen.
• Unser in aller Welt beachtete Gebäude soll repräsentativ und großzügig wirken.

Die vergleichsweise hohen Bau- uns Sanierungskosten werden aber durch sehr geringe laufende Verbrauchskosten zügig amortisiert. Die letzten Jahre betrugen die durchschnittlichen jährlichen Kosten für Pellets, Strom und Trinkwasser ca. 600 €.

Baudaten

Bürogebäude Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit IBN, 83022 Rosenheim